Świadectwa Energetyczne Skierniewice ANDA Technika

Świadectwa Charakterystyki Energetycznej Skierniewice

Ta strona w jest poświęcona Świadectwom Charakterystyki Energetycznej (Skierniewice) Budynków. Ilość informacji oraz opinii krążących w sieci na temat tego czym są Świadectwa Charakterystyki Energetycznej jest tak duża, że ich przytaczanie lub powielanie mija się z celem. Interpretowanie, czy też wyrażanie opinii na temat obowiązujących przepisów zostawiam innym i odsyłam do oficjalnego serwisu >Ministerstwa Rozwoju Technologii<.
Znajdują się tam wszystkie informacje dotyczące tego, czemu i kiedy trzeba mieć Świadectwo Energetyczne. Są tam odpowiedzi na najczęściej nurtujące pytania dotyczące Świadectw Energetycznych. Dla zrozumienia istoty Certyfikacji Energetycznej skupie się jedynie na przybliżeniu określanych w nim definicji energii, gdyż one przyciągają największą uwagę, tworząc szereg mitów i nieporozumień.

Świadectwo energetyczne

Świadectwa Charakterystyki Energetycznej

Najważniejsze akty prawne, które obowiązują od dniem 28 kwietnia 2023

USTAWA z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, Dz.U. 2014 poz. 1200m
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII z dnia 28 marca 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej, Dz.U. dnia 13 kwietnia 2023 r. Poz. 697.em

Definiowana energia na świadectwach energetycznych

EU – Wskaźnik rocznego zapotrzebowania
na energię użytkową wyrażany w kWh/(m2 · rok).
Określa całkowite zapotrzebowanie obiektu na energię, niezależnie od rodzaju źródła, czy też paliwa z jakiego ona pochodzi.
EK – Wskaźnik rocznego zapotrzebowania
na energię końcową wyrażany w kWh/(m2 · rok). Ten wskaźnik definiuje zapotrzebowanie na energię niezbędną do utrzymania temperatury komfortu w przestrzeni ogrzewanej. Tu największe znaczenia ma sprawność systemu grzewczego i źródła wytwarzania.
EP – Wskaźnik rocznego zapotrzebowania
na nieodnawialną energię pierwotną wyrażany w kWh/(m2 · rok).
W uproszczeniu jest to wskaźnik określający zapotrzebowanie na energię w przestrzeni o regulowanej temperaturze, dostarczanej z nieodnawialnych źródeł energii. Inaczej ujmując mówi nam o tym ile do ogrzania obiektu jest wytwarzanej energii z węgla, gazu czy innych paliw kopalnych.

W każdym przypadku, gdy rozpatrujemy zapotrzebowanie na energię trzeba pamiętać, że mają tu wpływ elementy dotyczące samego obiektu. Jego konstrukcja, technologia w jakiej powstał, jakość przegród, takich jak okna czy drzwi bądź termoizolacja ścian i stropów. Nie bez znaczenia są także inne aspekty takie jak systemy wentylacji, czy utrzymania chłodu oraz cały szereg innych czynników wewnętrznych jak i zewnętrznych odziaływujących na obiekt.

Suwak na Świadectwach Charakterystyki – moc czy magia Certyfikatów?

Spośród trzech przytoczonych wskaźników, określanych w Świadectwach Energetycznych najwięcej emocji budzi wskaźnik EP. W istocie ma on ogromne znaczenie w aspekcie ochrony środowiska, co jest absolutnie zrozumiałe. Przypisuje mu się też duże znaczenie formalne z racji uregulowań UE, co podkreśla „magiczny” suwak na Świadectwach Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Obserwując odbiorców tego dokumentu trudno jest nie zauważyć jakiejś szczególnej mocy tego wskaźnika i związanych z nim oczekiwań. Spieszę wyjaśnić, że jako odbiorców mam tu na myśli ogół osób, których w danej sytuacji dotyczy Świadectwo Charakterystyki Energetycznej. Niezależnie, czy zlecili oni wykonanie świadectwa, czy też są po stronie nabywców lub najemców jakiejś nieruchomości bądź lokalu.

Fakty i opinie o Świadectwach Energetycznych

Nie wdając się w polemikę z przepisami warto w tym miejscu zauważyć, że dla domu jednorodzinnego wskaźnik EP w roku 2014 wynosił 120 kWh/(m2 · rok), a w 2017 roku obowiązywał 95 kWh/(m2 · rok). Obecnie dla budynków powstałych od 2021 roku obowiązuje 70 kWh/(m2 · rok). Biorąc do tego pod uwagę fakt, że wcześniej w zasadzie pojęcie wskaźnika EP, czy też samej charakterystyki energetycznej budynków, jako dokumentu nie istniało.

Trudno oczekiwać, by obiekty z minionego wieku, czy pierwszej dekady obecnego spełniały aktualnie obowiązujące normy. Uważam zatem, że Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (Skierniewice) Budynków powinny przede wszystkim być sporządzane rzetelnie, w oparciu o najlepszą dostępną wiedzę o obiekcie, jakiego dotyczą i odzwierciedlać stan faktyczny na dzień ich wydania.

Kupić czy zlecić rzetelne wykonanie?

Przy wyborze wykonawcy Świadectwa Energetycznego warto pamiętać, że jest on nominalnie ważny 10 lat. Jeśli natomiast w obiekcie nastąpią istotne zmiany Świadectwo Charakterystyki trzeba uaktualnić. Wiele podmiotów sprzedających dzisiaj Świadectwa super tanio, szybko i często online, w tym czasie po prostu zniknie bez śladu. Panuje obecnie obiegowe przekonanie, że „…po co przepłacać za Świadectwo, które jest potrzebne tylko by sprzedać dom czy mieszkanie, a jak sprzedam to już nie mój problem”.

Nie jestem osobiście przekonany do tej opinii ponieważ sprzedaż nieruchomości wiąże się z czynnościami prawnymi i podlega ochronie prawnej, a co za tym idzie wiąże się z odpowiedzialnością sprzedającego. Jednym z elementów jest tu odpowiedzialność za informacje, których źródłem dla nabywcy jest właśnie Świadectwo Energetyczne. Warto też zdawać sobie sprawę, że świadectwa są zapisywane w Centralnym Rejestrze.

Ewentualna odpowiedzialność sprzedającego za wadliwe Świadectwo?

„…konsekwencje jakie niesie art. 5 ust. 6 PB stwierdzającego, iż: „Świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) o rękojmi za wady”. Należy zwrócić uwagę na konsekwencje takiego zakwalifikowania wadliwego świadectwa energetycznego. W przypadku sprzedaży np.: mieszkania z wadliwym świadectwem energetycznym, kupujący:

  • może odstąpić od umowy,
  • może zażądać obniżenia ceny,

Powyższe niesie za sobą poważne konsekwencje, ponieważ kupujący może zażądać naprawienia szkody powstałej w wyniku istnienia wady, natomiast sprzedający w celu uniknięcia odstąpienia od umowy zobowiązany byłby do poprawy parametrów energetycznych mieszkania – co wiąże się z kosztami, lub obniżenia ceny tak by odpowiadała mieszkaniom o gorszych parametrach energetycznych”.

Źródło: >https://biuletyn.piszcz.pl/swiadectwa-energetyczne-a-odpowiedzialnosc-cywilna/<
Jak powstaje Świadectwo Energetyczne

Świadectwo powstaje w oparciu o:

Oględziny i pomiary obiektu.
Udostępnioną dokumentację obiektu i wykorzystywanych systemów przetwarzania energii.
Informacje i oświadczenia wnioskodawcy.
Faktury zakupu energii (ewentualnie paliwa gazowego, jeśli wynika z nich ilość zakupionej energii) z ostatnich pełnych 3 lat.

Sporządzam Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (Skierniewice) uwzględnieniem oględzin obiektu. Wspólnie z Klientem wykonywany jest obmiar obiektu i specyfikacja jego parametrów niezbędnych do opracowania. Cała, ewentualnie przekazywana do wglądu, dokumentacja (niezależnie od rodzaju) jest zwracana w pierwotnym stanie. Klient na każdym etapie może wnosić uwagi i może zapoznać się ze Świadectwem i wynikami obliczeń przed publikacją w Centralnym Rejestrze Charakterystyk Energetycznych Budynków.

Zalecenia zawarte w wydawanych Świadectwach Energetycznych odnoszą się do wniosków wynikających z wykonanych obliczeń i nie mają charakteru doradztwa. Ostatecznie Klient otrzymuje zarejestrowane Świadectwo w formie dokumentu oraz rzuty i raporty dotyczących obiektu, które mogą być bardzo wartościowe, szczególnie w przypadku braku innej dokumentacji.

Ceny opracowania Świadectwa Energetycznego

Koszt i czas konieczny na sporządzenie Certyfikatu Energetycznego zależą od złożoności projektu i obliczeń. Na cenę ma także wpływ przyjęta metoda jego wykonania. Podane poniżej minimalne ceny nie są wiążącym cennikiem usług, a jedynie wskazaniem rozsądnego, dolnego progu opłacalności biznesowej na koniec 2023. Jeśli dzisiaj ktoś wskazuje super niskie ceny to może oznaczać, że klient otrzyma tzw. gotowca z szablonu. Moje podejście jest zupełnie inne, gdyż staram się wykonywać swoją pracę rzetelnie.

Dla budynków przedział cenowy zaczyna się od kwoty 600 zł netto.
Mieszkania od 250 zł netto.
Lokale użytkowe od 350 zł netto.
Czas potrzebny na sporządzenie Świadectwa to na ogół od 2 do 10 dni

Na wszystkie wykonywane usługi wystawiane faktury (bez VAT) z formą zapłaty drogą elektroniczną – nie przyjmuję gotówki.

Zapraszam do kontaktu i spotkania w Biurze Anda Skierniewice.

Scroll to Top