Świadectwa Charakterystyki Energetycznej Skierniewice
Ta strona w jest poświęcona Świadectwom Charakterystyki Energetycznej (Skierniewice) Budynków. Ilość informacji oraz opinii krążących w sieci na temat tego czym są Świadectwa Charakterystyki Energetycznej jest tak duża, że ich przytaczanie lub powielanie mija się z celem. Interpretowanie, czy też wyrażanie opinii na temat obowiązujących przepisów zostawiam innym i odsyłam do oficjalnego serwisu >Ministerstwa Rozwoju Technologii<.
Znajdują się tam wszystkie informacje dotyczące tego, czemu i kiedy trzeba mieć Świadectwo Energetyczne. Są tam odpowiedzi na najczęściej nurtujące pytania dotyczące Świadectw Energetycznych. Dla zrozumienia istoty Certyfikacji Energetycznej skupie się jedynie na przybliżeniu określanych w nim definicji energii, gdyż one przyciągają największą uwagę, tworząc szereg mitów i nieporozumień.
Świadectwo energetyczne
Najważniejsze akty prawne, które obowiązują od dniem 28 kwietnia 2023
Definiowana energia na świadectwach energetycznych
W każdym przypadku, gdy rozpatrujemy zapotrzebowanie na energię trzeba pamiętać, że mają tu wpływ elementy dotyczące samego obiektu. Jego konstrukcja, technologia w jakiej powstał, jakość przegród, takich jak okna czy drzwi bądź termoizolacja ścian i stropów. Nie bez znaczenia są także inne aspekty takie jak systemy wentylacji, czy utrzymania chłodu oraz cały szereg innych czynników wewnętrznych jak i zewnętrznych odziaływujących na obiekt.
Suwak na Świadectwach Charakterystyki – moc czy magia Certyfikatów?
Spośród trzech przytoczonych wskaźników, określanych w Świadectwach Energetycznych najwięcej emocji budzi wskaźnik EP. W istocie ma on ogromne znaczenie w aspekcie ochrony środowiska, co jest absolutnie zrozumiałe. Przypisuje mu się też duże znaczenie formalne z racji uregulowań UE, co podkreśla „magiczny” suwak na Świadectwach Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Obserwując odbiorców tego dokumentu trudno jest nie zauważyć jakiejś szczególnej mocy tego wskaźnika i związanych z nim oczekiwań. Spieszę wyjaśnić, że jako odbiorców mam tu na myśli ogół osób, których w danej sytuacji dotyczy Świadectwo Charakterystyki Energetycznej. Niezależnie, czy zlecili oni wykonanie świadectwa, czy też są po stronie nabywców lub najemców jakiejś nieruchomości bądź lokalu.
Fakty i opinie o Świadectwach Energetycznych
Nie wdając się w polemikę z przepisami warto w tym miejscu zauważyć, że dla domu jednorodzinnego wskaźnik EP w roku 2014 wynosił 120 kWh/(m2 · rok), a w 2017 roku obowiązywał 95 kWh/(m2 · rok). Obecnie dla budynków powstałych od 2021 roku obowiązuje 70 kWh/(m2 · rok). Biorąc do tego pod uwagę fakt, że wcześniej w zasadzie pojęcie wskaźnika EP, czy też samej charakterystyki energetycznej budynków, jako dokumentu nie istniało.
Trudno oczekiwać, by obiekty z minionego wieku, czy pierwszej dekady obecnego spełniały aktualnie obowiązujące normy. Uważam zatem, że Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (Skierniewice) Budynków powinny przede wszystkim być sporządzane rzetelnie, w oparciu o najlepszą dostępną wiedzę o obiekcie, jakiego dotyczą i odzwierciedlać stan faktyczny na dzień ich wydania.
Kupić czy zlecić rzetelne wykonanie?
Jeśli dla kogoś głównym kryterium wyboru jest cena to zachęcam do refleksji – czy aby na pewno warto wybrać kupienie świadectwa? A może osobę, która zapewnia, że tanio zrobi? Czy rzetelnego wykonawcę, dla którego najważniejsza jest opinia klientów i dbałość o reputację?
Przy wyborze wykonawcy Świadectwa Energetycznego warto pamiętać, że jest on nominalnie ważny 10 lat. Jeśli natomiast w obiekcie nastąpią istotne zmiany Świadectwo Charakterystyki trzeba uaktualnić. Wiele podmiotów sprzedających dzisiaj Świadectwa super tanio, szybko i często online, w tym czasie po prostu zniknie bez śladu. Panuje obecnie obiegowe przekonanie, że „…po co przepłacać za Świadectwo, które jest potrzebne tylko by sprzedać dom czy mieszkanie, a jak sprzedam to już nie mój problem”.
Nie jestem osobiście przekonany do tej opinii ponieważ sprzedaż nieruchomości wiąże się z czynnościami prawnymi i podlega ochronie prawnej, a co za tym idzie wiąże się z odpowiedzialnością sprzedającego. Jednym z elementów jest tu odpowiedzialność za informacje, których źródłem dla nabywcy jest właśnie Świadectwo Energetyczne. Warto też zdawać sobie sprawę, że świadectwa są zapisywane w Centralnym Rejestrze.
Sprzedając dom, który będzie wymagać remontu trzeba się liczyć z sytuacją, w której nowy właściciel wystąpi o dofinansowanie ze środków unijnych. Musi wcześniej wykonać Audyt Energetyczny, który podlega weryfikacji przez urzędników. Na ich miejscu pierwsze co bym sprawdził to zarejestrowane w Centralnej ewidencji Świadectwo Charakterystyki. Z niego dowiedziałbym się, że dom do remontu, dla którego złożony jest wniosek, spełnia wszystkie normy i ma ekologiczny piec. Na tej podstawie odrzuciłbym wniosek mimo, że rzetelnie wykonany audyt stwierdza coś zupełnie innego niż świadectwo. Wówczas nabywca będzie miał pełne prawo, a wręcz nie będzie miał innego wyjścia jak wystąpić do Sądu.
Ewentualna odpowiedzialność sprzedającego za wadliwe Świadectwo?
„…konsekwencje jakie niesie art. 5 ust. 6 PB stwierdzającego, iż: „Świadectwo charakterystyki energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.) o rękojmi za wady”. Należy zwrócić uwagę na konsekwencje takiego zakwalifikowania wadliwego świadectwa energetycznego. W przypadku sprzedaży np.: mieszkania z wadliwym świadectwem energetycznym, kupujący:
- może odstąpić od umowy,
- może zażądać obniżenia ceny,
Powyższe niesie za sobą poważne konsekwencje, ponieważ kupujący może zażądać naprawienia szkody powstałej w wyniku istnienia wady, natomiast sprzedający w celu uniknięcia odstąpienia od umowy zobowiązany byłby do poprawy parametrów energetycznych mieszkania – co wiąże się z kosztami, lub obniżenia ceny tak by odpowiadała mieszkaniom o gorszych parametrach energetycznych”.
Źródło: >https://biuletyn.piszcz.pl/swiadectwa-energetyczne-a-odpowiedzialnosc-cywilna/<
Jak powstaje Świadectwo Energetyczne
Świadectwo powstaje w oparciu o:
Sporządzam Świadectwa Charakterystyki Energetycznej (Skierniewice) uwzględnieniem oględzin obiektu. Wspólnie z Klientem wykonywany jest obmiar obiektu i specyfikacja jego parametrów niezbędnych do opracowania. Cała, ewentualnie przekazywana do wglądu, dokumentacja (niezależnie od rodzaju) jest zwracana w pierwotnym stanie. Klient na każdym etapie może wnosić uwagi i może zapoznać się ze Świadectwem i wynikami obliczeń przed publikacją w Centralnym Rejestrze Charakterystyk Energetycznych Budynków.
Zalecenia zawarte w wydawanych Świadectwach Energetycznych odnoszą się do wniosków wynikających z wykonanych obliczeń i nie mają charakteru doradztwa. Ostatecznie Klient otrzymuje zarejestrowane Świadectwo w formie dokumentu oraz rzuty i raporty dotyczących obiektu, które mogą być bardzo wartościowe, szczególnie w przypadku braku innej dokumentacji.
Ceny opracowania Świadectwa Energetycznego
Koszt i czas konieczny na sporządzenie Certyfikatu Energetycznego zależą od złożoności projektu i obliczeń. Na cenę ma także wpływ przyjęta metoda jego wykonania. Podane poniżej minimalne ceny nie są wiążącym cennikiem usług, a jedynie wskazaniem rozsądnego, dolnego progu opłacalności biznesowej na koniec 2023. Jeśli dzisiaj ktoś wskazuje super niskie ceny to może oznaczać, że klient otrzyma tzw. gotowca z szablonu. Moje podejście jest zupełnie inne, gdyż staram się wykonywać swoją pracę rzetelnie.
By ocenić cenę za świadectwo proszę w przeglądarkę wpisać „cena za godzinę pracy projektanta” i zastanowić się czy oferowane tanio świadectwa mogą mieć coś wspólnego z rzetelnie wykonaną usługą? Dodatkowo od ceny trzeba odjąć podatki i ukryty podatek zdrowotny ZUS to razem jakieś 40 do 50%.
Na wszystkie wykonywane usługi wystawiane faktury (bez VAT) z formą zapłaty drogą elektroniczną – nie przyjmuję gotówki.
Zapraszam do kontaktu i spotkania w Biurze Anda Skierniewice.